El sector de la construcción e inmobiliario es uno de los sectores más críticos de la economía india debido a su enorme efecto multiplicador en la economía. Este sector es el segundo mayor empleador de la India y el segundo sector receptor de IED más importante de la India en el año fiscal 2020-21. Cualquier impacto en el sector inmobiliario tiene una relación directa con el crecimiento económico.
Inversión extranjera directa (IED) ha desempeñado un papel crucial en el desarrollo de la industria de la construcción en la India. Gracias a los esfuerzos del gobierno por promover la facilidad para hacer negocios, se ha producido un aumento de las entradas de IED en el sector de la construcción. El sector de la construcción es uno de los principales contribuyentes al PIB de la India y se espera que la industria de la construcción alcance los 1,4 billones de dólares en 2025.
Debido a la reconocida necesidad de inversiones extranjeras en este sector debido a la enorme demanda, la ruta de la inversión extranjera directa (IED) ha atraído el interés de los inversores extranjeros en este sector.
En el año 2005, la inversión extranjera directa (IED) en el sector del desarrollo de la construcción en la India estaba permitida hasta el 100% por la vía automática con términos y condiciones específicos, lo que significa que no se requiere la aprobación del gobierno para la IED en este sector. El sector del desarrollo de la construcción incluye los municipios, la vivienda, el sector de proyectos de desarrollo de la construcción y la infraestructura edificada.
1. Se permite la IED en el desarrollo de la construcción: municipios, viviendas e infraestructura construida
Según la última política publicada por el Departamento de Política y Promoción Industrial (DIPP), véase la «Circular consolidada de política de IED de 2020», a continuación se detallan las políticas de IED sobre el desarrollo de la construcción:
FDI in Construction-Development Projects
| Sector |
% of Equity/ FDI Cap |
Entry Route |
|
Construction-development projects including development of townships,
construction of residential/commercial premises, roads or bridges, hotels, resorts,
hospitals, educational institutions, recreational facilities, city and regional
level infrastructure, townships
|
100% |
Automatic |
2. Términos y condiciones de la IED en la industria de la construcción
Cada fase del proyecto de desarrollo de la construcción se consideraría un proyecto independiente a los efectos de la política de IED. La inversión estará sujeta a las siguientes condiciones:
- Al inversor se le permitirá salir una vez finalizado el proyecto o después del desarrollo de la infraestructura troncal, es decir, carreteras, suministro de agua, alumbrado público, drenaje y alcantarillado.
- La finalización del proyecto se determinará de acuerdo con los estatutos/normas locales y otras regulaciones de los gobiernos estatales.
- Además, se permite el 100% de la IED mediante rutas automáticas en proyectos terminados para la operación y administración de municipios, centros comerciales y centros de negocios.
Como consecuencia de la inversión extranjera, también se permite la transferencia de la propiedad y/o el control de la empresa participada de residentes a no residentes.
Sin embargo, se aplicará un período de bloqueo de 3 años y el mismo se calculará con referencia a cada tramo de la IED. En consecuencia, no se permite la transferencia de bienes inmuebles o de parte de ellos durante este período.
- Un inversor extranjero puede salir del proyecto y repatriar la inversión extranjera por una ruta automática antes de la finalización del proyecto. Sin embargo, se ha completado un período de retención de 3 años calculado con referencia a cada tramo de inversión extranjera.
Además, la transferencia de la participación de un no residente a otro no residente, sin ninguna repatriación de la inversión, no está sujeta a ningún bloqueo ni a la aprobación previa del RBI.
Nota :
El período de bloqueo de 3 años tampoco se aplicará de la siguiente manera: -
- Hoteles y centros turísticos,
- Hospitales,
- Zonas económicas especiales,
- Instituciones educativas,
- Viviendas de ancianos e inversiones de NRI.
- El proyecto se ajustará a las normas y estándares, incluidos los requisitos de uso del suelo y la provisión de servicios comunitarios e instalaciones comunes, tal como se establece en los reglamentos de control de edificios, estatutos, reglas y otras regulaciones aplicables del gobierno estatal/municipal/organismo local correspondiente.
- A la sociedad participada india se le permitirá vender solo parcelas urbanizadas.
«Parcela urbanizada» significa donde se ha puesto a disposición la infraestructura troncal, es decir, carreteras, suministro de agua, alumbrado público, drenaje y alcantarillado.
- Indian Investee Company es responsable de obtener todas las aprobaciones, incluidas las siguientes:
- Aprobación de los planos de construcción y distribución, el desarrollo de áreas internas y periféricas y otras instalaciones de infraestructura;
- Pago de gastos de desarrollo, desarrollo externo y otros cargos; y
- Cumplir con todos los demás requisitos prescritos en las normas, estatutos o reglamentos aplicables del gobierno estatal, municipal o local.
- El gobierno estatal/municipal/organismo local correspondiente, que aprueba los planes de construcción o desarrollo, supervisará el cumplimiento de las condiciones anteriores por parte del desarrollador.
- La «transferencia», en relación con la política de IED en el sector, incluye:
- La venta, el intercambio o la cesión del activo
- La extinción de cualquier derecho sobre los mismos
- La adquisición forzosa de los mismos en virtud de cualquier ley
- Cualquier transacción que implique la autorización de la posesión de cualquier bien inmueble para ser incautada o retenida en cumplimiento parcial de un contrato de la naturaleza mencionada en la sección 53A de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 (4 de 1882)
- Cualquier transacción, mediante la adquisición de acciones de una sociedad o mediante cualquier acuerdo o acuerdo o de cualquier otra forma, que tenga el efecto de transferir o permitir el disfrute de cualquier bien inmueble.
- Es importante señalar que, se ha aclarado que el servicio de corretaje inmobiliario no equivale a un negocio inmobiliario y que se permite el 100% de la inversión extranjera en la actividad por vía automática.
3. Sectores en los que no se permite la IED
- Según la Política de IED consolidada, no se permite la IED en una entidad que participe o se proponga participar en:
- negocio inmobiliario,
- construcción de casas de campo y
- negociación de derechos de desarrollo transferibles (TDR).
- Según la cláusula 5.1 de las políticas de IED, estos sectores están prohibidos para la IED.
- «Negocio inmobiliario» significa la negociación de terrenos y bienes inmuebles con el fin de obtener beneficios de ellos y no incluye la construcción y el desarrollo de los siguientes:
- Municipios,
- locales residenciales/comerciales
- Carreteras o puentes
- Instituciones educativas
- Instalaciones recreativas
- Infraestructura a nivel municipal y regional, municipios.
- Sin embargo, la obtención de rentas o ingresos por el arrendamiento de la propiedad, que no equivalga a una transferencia, no equivale a un «negocio inmobiliario».
