Comprar una propiedad no es solo una oportunidad de inversión, sino también una necesidad para obtener un lugar donde quedarse o un lugar para establecer su negocio. Por lo tanto, la necesidad de comprar una propiedad sigue surgiendo para una persona u otra. Los perímetros, las reglas y las regulaciones para comprar una propiedad en el territorio de la India mientras se reside en la India son bastante claros. Sin embargo, la necesidad de comprar una propiedad fuera de la India sigue surgiendo en diversas situaciones, como la de un individuo residente que se establece fuera de la India, una oportunidad de inversión fuera de la India, una entidad comercial que necesita establecer negocios fuera de la India y muchas otras.
En este artículo, explorará las posibilidades de comprar bienes inmuebles fuera de la India mientras sea residente en la India.
El término «persona residente en la India» se define en la FEMA en función de varios criterios para individuos, organismos corporativos, oficinas, sucursales y agencias.
Conozca el significado del término «persona residente en la India».
Teniendo en cuenta las diversas definiciones de bienes inmuebles disponibles en la Ley de Transferencia de Bienes de 1882, la Ley de Cláusulas Generales de 1897 y la Ley de Registro Indio de 1908, cuando se habla de bienes inmuebles, se incluyen terrenos, edificios, subsidios hereditarios, derechos a caminos, luces, transbordadores, pesca o cualquier otro beneficio que surja de la tierra y cosas adheridas a la tierra o fijadas permanentemente a cualquier cosa que esté adherida a la tierra excepto a la madera en pie, creciendo cultivos o pasto.
Las personas que residen en la India pueden comprar propiedades en el extranjero a través de varias rutas diferentes. Cada una de estas rutas está sujeta a diferentes condiciones legales y tiene diferentes implicaciones fiscales, tanto en la India como en el país extranjero. La compra de propiedades en el extranjero, por lo tanto, requiere un cierto grado de estructuración para garantizar que las inversiones inmobiliarias extranjeras sean legítimas y eficientes desde el punto de vista fiscal. Estructurar correctamente una transacción inmobiliaria extranjera puede mitigar en gran medida los riesgos que implica la compra de propiedades en el extranjero.
Estas son algunas formas en las que una persona residente en la India puede tener activos fuera de la India:
Una persona residente en la India puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India mediante donación o herencia, siempre que dicha donación sea otorgada por o se reciba una herencia de:
Una persona residente en la India puede comprar un bien inmueble fuera de la India con divisas mantenidas en su cuenta de moneda extranjera residente (RFC) * mantenida de conformidad con el Reglamento de gestión de divisas (cuentas en moneda extranjera de una persona residente en la India) de 2015.
* La cuenta de ahorros RFC es una cuenta de ahorros mantenida en moneda extranjera para no residentes Indios que han regresado a la India y retienen fondos en moneda extranjera.
Un residente puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India junto con un familiar que sea una persona residente fuera de la India, siempre que no haya una salida de fondos de la India. Esto significa que un residente tiene derecho a comprar bienes inmuebles fuera de la India junto con familiares no residentes, siempre que no se produzca una salida de fondos de la India.
* «Pariente» en relación con una persona significa esposo, esposa, hermano o hermana o cualquier ascendiente o descendiente lineal de esa persona.
Conozca el esquema de remesas liberalizado.
Las empresas también necesitan terrenos, edificios u otros bienes inmuebles en el extranjero para establecer sus oficinas comerciales o con fines de inversión o para el alojamiento de su personal. Una empresa constituida en la India que tenga oficinas en el extranjero puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India para sus negocios y para fines residenciales de su personal.
Sin embargo, el total de remesas para la adquisición de bienes inmuebles no debe superar los siguientes límites prescritos para los gastos iniciales y recurrentes, respectivamente:
Según el Reglamento núm. 1.2 de la Parte I de la Directiva maestra núm. 12/2015-16 del RBI/FED/2015-16/7, una persona residente en la India puede adquirir una propiedad fuera de la India:
Según el Reglamento núm. 1.2, las restricciones mencionadas anteriormente a la compra de bienes inmuebles fuera de la India no se aplicarán cuando:
Según el artículo 6 (4) de la FEMA, una persona residente en la India puede tener, poseer, transferir o invertir en cualquier bien inmueble situado fuera de la India si dicho bien fue adquirido, mantenido o poseído por él o ella cuando residía fuera de la India o lo heredó de una persona residente fuera de la India.
Una persona residente en la India puede utilizar el límite anual de la LRS para invertir en empresas extranjeras, que luego pueden comprar propiedades en el extranjero. La inversión de una persona en una empresa extranjera está sujeta a ciertas condiciones adicionales que están cubiertas por la FEMA, 1999.
Toda persona residente puede transferir fondos en virtud de la LRS para la adquisición de bienes inmuebles. Cuando ciertas personas combinen fondos para la adquisición de una propiedad, dicha propiedad debe estar a nombre de todos los miembros que hayan realizado la remesa.
