GST sobre el proyecto de vivienda | 34a reunión del Consejo del GST

La 33ª reunión del Consejo del Impuesto sobre Bienes y Servicios («GST») sugirió reducir las tasas del GST en los proyectos de vivienda para lograr la visión de «Vivienda para todos en 2022».

33^rojo Reunión del Consejo del GST celebrada el 24^la En febrero de 2019 se discutió el GST sobre los proyectos de vivienda. El Consejo del GST redujo las tasas del GST aplicables a los proyectos de viviendas asequibles y otros proyectos de vivienda del 8% y el 12% (con el crédito tributario soportado «ITC») al 1% y el 5% (sin Crédito tributario soportado («ITC»), respectivamente.

Las nuevas tasas del GST entrarán en vigor a partir del 1^st Abril de 2019.

A continuación, la 34ª reunión del consejo del GST, celebrada el 19 de marzo de 2019 (presidida por el honorable ministro de Finanzas Arun Jaitley), discutió los detalles operativos para la implementación de las recomendaciones hechas sobre el sector inmobiliario.

La recomendación hecha sobre el sector inmobiliario en 34a reunión del Consejo del GST

1. Comparación de las tasas del GST en proyectos de vivienda

Antes de entender las modalidades sugeridas en el 34º GST reunión del consejo , consulte la tabla siguiente para ver las tasas del GST en los proyectos de vivienda.

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Por vivienda asequible se entiende cualquier casa residencial con una superficie de hasta 90 metros cuadrados en una ciudad/pueblo no metropolitano y 60 metros cuadrados en ciudades metropolitanas con un valor de hasta 45 INR (tanto en ciudades metropolitanas como no metropolitanas).

Las ciudades metropolitanas son Bangalore, Chennai, Delhi NCR (limitada a Delhi, Noida, Greater Noida, Ghaziabad, Gurgaon, Faridabad), Hyderabad, Calcuta y Mumbai (toda MMR)

En la 34ª reunión del Consejo del GST, el Consejo del GST decidió las modalidades de la siguiente manera:

2. Tratamiento de los proyectos en curso

Uno de los principales obstáculos para la aplicabilidad de las tasas impositivas revisadas es el tratamiento fiscal de los proyectos en curso. El consejo del GST en 34a reunión del Consejo del GST decidió la implicación de la siguiente manera:

2.1 Tasas de GST aplicables

1. El promotor tendrá la opción única de decidir la tasa de pago de impuestos sobre los proyectos en curso. Puede optar por pagar impuestos según el régimen anterior, es decir, el 8% en los proyectos de viviendas asequibles o el 12% en otros proyectos de vivienda (con el ITC) o según el nuevo régimen, es decir, el 1% en los proyectos de viviendas asequibles o el 5% en otros proyectos de vivienda (sin el ITC).

• Proyecto en curso significa que la construcción y la reserva real han comenzado antes de 1^st Abril de 2019.

• Una vez ejercida, la opción no se puede cambiar para un proyecto.

• En consecuencia, si el promotor opta por pagar impuestos según el régimen anterior, pagará los impuestos según las tasas anteriores y tendrá derecho a solicitar un crédito fiscal soportado para dichos proyectos en curso.

2.2 Tratamiento del ITC acumulado, si el promotor opta por un nuevo régimen de tipos impositivos

1. Según el nuevo régimen fiscal, el promotor estará obligado a pagar el GST a una tasa más baja sin ningún tipo de ITC. En consecuencia, tendrá que anular el ITC acumulado al 31^st Marzo de 2019 de forma prorrateada.
2. En el caso de los proyectos mixtos (que constan de una parte comercial y una residencial), el ITC que se vaya a anular se calculará proporcionalmente entre el área de alfombra de la parte comercial del proyecto en curso y la superficie total de alfombra del proyecto. El impuesto sobre la parte comercial se cancelará como antes.

2.3 Se invertirá la forma de cálculo del ITC

1. El ITC para todo el proyecto se calculará en función del ITC reclamado y del porcentaje del proyecto completado.
2. El ITC elegible se calculará en función del porcentaje de reservas de apartamentos y del porcentaje de facturación realizada.
3. Ejemplo: La empresa constructora XYZ tiene un proyecto residencial en curso que está completado en un 60% y que consta de 50 apartamentos. De los 50 apartamentos, la empresa ha recibido 35 reservas y la facturación fija de este tipo se ha reducido al 45%, hasta el 31%^st marzo de 2019. Durante todo el proyecto, la empresa reclamó el ITC por valor de 12 INR Lacs. Ahora como el 31^st En marzo de 2019, el crédito elegible se calculará de la siguiente manera:
   • ITC para todo el proyecto de forma prorrateada: 20 lagos de INR (12 lagos corresponden al 60% del proyecto terminado)
   • Apartamentos reservados por el ITC que reúnen los requisitos y se factura: 6,3 Lacs de INR (20 lacs corresponden a 50 apartamentos, mientras que la facturación se realiza hasta un 45% para 35 apartamentos)
   • Es necesario anular el ITC: 5,7 Lacs INR (12 Lacs — 6,3 Lacs)

3. Tratamiento de nuevos proyectos

3.1 Tasas de GST aplicables

1. El proyecto de viviendas asequibles estará sujeto a un GST del 1% sin ningún tipo de ITC.
2. Todas las casas, excepto los proyectos de viviendas asequibles, estarán sujetas a un GST del 5% sin ningún tipo de ITC.
3. Cuando los apartamentos comerciales estén situados en proyectos inmobiliarios residenciales (RREP) y el área alfombrada de un apartamento comercial no supere el 15% del área total de alfombras, dicho proyecto se considerará distinto de un proyecto de vivienda asequible y, en consecuencia, estará sujeto a un GST del 5% sin ningún tipo de ITC.

3.2 Condición para solicitar una tasa reducida del GST

1. No habrá ningún crédito fiscal soportado disponible.
2. El 80% de los insumos y servicios de insumos (distintos de los bienes de capital, el TDR/JDA, el FSI y el arrendamiento a largo plazo) se adquirirán a personas registradas. Si el promotor no realiza el 80% de la compra a una persona registrada, tendrá que pagar el GST mediante un mecanismo de amortización inversa («RCM») en caso de déficit, a razón del 18 por ciento. Sin embargo, si el cemento se compra en concesionario no registrado, entonces, el GST debería liberarse a una tasa del 28 por ciento en virtud del RCM y también sobre los bienes de capital a las tasas aplicables.

4. Tratamiento del TDS/FSI y del arrendamiento a largo plazo para proyectos que comiencen después del 1 de abril de 2019

4.1 Imposición del TDR («Transferencia de derechos de desarrollo») /FSI («índice de superficie») y del arrendamiento a largo plazo (prima) en virtud del GST

1. El suministro de TDS/FSI y la prima de arrendamiento a largo plazo del terreno por parte del propietario al constructor estarán exentos del pago del GST, siempre que los pisos construidos se vendan antes de la emisión del certificado de finalización y se paguen impuestos por ellos.
2. Sin embargo, si los pisos se venden después de la emisión del certificado de finalización, el suministro de TDS/FSI y el arrendamiento a largo plazo estarán sujetos a un GST del 1% para un proyecto de vivienda asequible y del 5% para otros proyectos de vivienda.
3. Los constructores pagan el GST sobre el TDR/FSI y el arrendamiento a largo plazo en virtud del RCM en la fecha de emisión del certificado de finalización.

Nota: Las reglas del ITC se modificarán para proporcionar más claridad sobre la forma de calcular el ITC mensual y final que se utilizará e invertirá en proyectos inmobiliarios. En el caso de proyectos mixtos, las normas modificadas también establecerán el procedimiento para utilizar el ITC en la parte comercial, ya que la parte comercial seguirá gravando como antes.

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