第33回物品サービス税（「GST」）理事会は、「2022年までにすべての人に住宅を提供する」というビジョンを達成するために、住宅プロジェクトのGST税率を引き下げることを提案しました。
33赤 24日に開催されたGST審議会第四に 2019年2月、住宅プロジェクトのGSTについて議論しました。GST評議会は、手ごろな価格の住宅プロジェクトやその他の住宅プロジェクトのGST税率を 8% と 12%（仮払税額控除「ITC」あり）から 1% と 5%（税額控除「ITC」なし）に引き下げました。 インプット税額控除(「ITC」)) それぞれ。
新しいGST税率は1から有効になりますセント 2019年4月。
続いて、2019年3月19日に開催された第34回GST評議会（主宰はアルン・ジャイトリー財務大臣）で、不動産セクターに関する勧告の実施に関する運営上の詳細について議論されました。
の不動産セクターに関する推奨事項 第34回GST理事会会議
1。住宅プロジェクトのGST税率の比較
第34回GSTで提案されているモダリティを理解する前に 評議会会議 、住宅プロジェクトのGST税率については、以下の表を参照してください。
| Type of Project |
GST Rate (Old) |
GST Rate (New) |
Effective Date |
| Affordable housing project |
8% (With ITC) |
1% (Without ITC) |
1st April, 2019 |
| Other Housing projects |
12% (With ITC) |
5% (Without ITC) |
1st April, 2019 |
手頃な価格の住宅とは、首都圏以外の都市/町では最大90平方メートル、大都市では最大60平方メートルのカーペット面積で、最大45ラックス（大都市と非首都圏の両方）の住宅を意味します。
大都市は、バンガロール、チェンナイ、デリーNCR（デリー、ノイダ、グレーターノイダ、ガジアバード、グルガオン、ファリダバードに限る）、ハイデラバード、コルカタ、ムンバイ（MMR全体）です。
第34回GST理事会において、GST理事会は以下のようにモダリティを決定しました。
2。進行中のプロジェクトの処理
改正税率の適用を妨げる主な要因の1つは、進行中のプロジェクトに対する税務上の取り扱いです。GST評議会は 第34回GST理事会会議 その意味を次のように決定しました。
2.1 適用される消費税率
- プロモーターには、進行中のプロジェクトの納税率を決定する1回限りの選択肢が与えられるものとします。税金の支払いは、旧制度に従い、手ごろな価格の住宅プロジェクトに 8%、その他の住宅プロジェクト（ITCあり）に 12%、または新制度に従い、手頃な価格の住宅プロジェクトに 1%、その他の住宅プロジェクト（ITCなし）に 5% という新しい制度に従って税金を支払うことを選ぶことができる。
- 進行中のプロジェクトとは、建設と実際の予約の両方が1月より前に開始されたことを意味しますセント 2019年4月。
- 一度行使したオプションはプロジェクトでは変更できません。
- したがって、プロモーターが旧制度に従って税金を支払うことを選択した場合、プロモーターは古い税率に従って税金を支払うことになり、そのような進行中のプロジェクトに対して仮払税額控除を請求する権利が与えられます。
2.2 プロモーターが新しい税率制度を選択した場合の累積ITCの取り扱い
- 新しい税制では、プロモーターはITCなしでGSTをより低い税率で支払う義務があります。したがって、31日に累積されたITCを取り消すことが義務付けられます。セント 2019 年 3 月は日割り計算となります。
- 混合プロジェクト（商業部分と住宅部分の両方を含む）の場合、逆転するITCは、プロジェクトの総カーペット面積に対する進行中のプロジェクトの商業部分のカーペット面積に比例して、逆算されるITCを比例配分して計算されるものとします。商業部分に対する税金は、以前と同様に免税されます。
2.3 逆にするITCの計算方法
- プロジェクト全体のITCは、請求されたITCと完了したプロジェクトの割合に基づいて計算されます。
- 対象となるITCは、アパートの予約率と請求完了率に基づいて計算されます。
- 例：XYZ建設会社では、50戸のアパートで構成される住宅プロジェクトが進行中で、60％が完了しています。50戸のアパートのうち、会社は35戸のアパートの予約を受けており、その予約分については、31戸までに45％の範囲で一括請求が行われています。セント 2019年3月。プロジェクト全体を通じて、同社はITCを12ラックインドルピー相当の請求してきました。現在は 31 時です。セント 2019年3月の対象クレジットは以下のように計算されます。
- 日割り計算によるプロジェクト全体のITC：20ラック・インドルピー（12ラックは完了したプロジェクトの 60% に相当）
- 対象となるITCが予約したアパートと請求完了：6.3ラックインドルピー（20ラックは50のアパートに相当しますが、35のアパートの場合は最大45％の請求になります）
- 逆転が必要なITC: 5.7 ラックインドルピー (12 ラック — 6.3 ラック)
3。新規プロジェクトの取り扱い
3.1 適用される消費税率
- 手ごろな価格の住宅プロジェクトは、ITCなしでGST @ 1％の対象となります。
- 手ごろな価格の住宅プロジェクト以外のすべての住宅は、ITCなしで5％のGSTの対象となります。
- 商業用アパートが住宅用不動産プロジェクト（RREP）にあり、商業用アパートのカーペット面積が総カーペット面積の15％を超えない場合、そのようなプロジェクトは手頃な価格の住宅プロジェクトとは見なされないため、ITCなしで5％のGSTが課せられます。
3.2 消費税の軽減税率を請求する条件
- 仮払税額控除はご利用いただけません。
- インプットおよびインプットサービス（資本財、TDR/JDA、FSI、長期リースを除く）の80％は、登録者から購入されるものとします。プロモーターが登録者からの購入の 80% を怠った場合、不足分についてはリバース・チャージ・メカニズム（「RCM」）に基づき、18% の税率でGSTを支払う必要があります。ただし、セメントを以下から購入した場合は 未登録ディーラーその場合、RCMではGSTを28％の税率で免除し、資本財についても適用税率で免除する必要があります。
4。2019年4月1日以降に開始されるプロジェクトにおけるTDS/FSIおよび長期リースの取り扱い
4.1 GSTに基づくTDR（「開発権の移転」）/FSI（「フロアスペースインデックス」）および長期リース（プレミアム）の課税対象
- 建設されたアパートが完成証明書の発行前に売却され、税金が支払われることを条件として、土地所有者による建設業者へのTDS/FSIの供給および土地の長期リース料は、GSTの支払いを免除されるものとします。
- ただし、完成証明書の発行後にアパートが売却された場合、TDS/FSIおよび長期リースの供給には、手頃な価格の住宅プロジェクトでは1％、その他の住宅プロジェクトでは@ 5％のGSTが課せられます。
- TDR/FSIおよび長期リースのGSTは、完成証明書の発行日に建設業者がRCMに基づいて支払う必要があります。
注：ITC規則は、不動産プロジェクトで利用および取り消される予定の月次および最終ITCの計算方法をより明確にするため、改正される予定です。混合プロジェクトの場合、商業部分は以前と同様に課税され続けるため、改正規則では商業部分でITCを利用する手続きも規定されるものとする。
全文を読む プレスリリースはこちら
へ詳細はこちら 2018年のGST改正法とその影響：20の主要な変更
