建筑/房地产行业是印度经济中最关键的行业之一，因为它对经济产生了巨大的乘数效应。该行业是印度第二大雇主，也是2020-21财年印度第二大外国直接投资接受行业。对房地产行业的任何影响都会直接影响经济增长。
外国直接投资 (FDI) 在印度建筑业的发展中发挥了至关重要的作用。随着政府努力促进营商便利化，建筑业的外国直接投资流入激增。建筑业是印度国内生产总值的最大贡献者之一，到2025年，建筑业预计将达到1.4万亿美元。
由于需求旺盛，外国直接投资（FDI）途径吸引了外国投资者对该领域的兴趣，因此众所周知，外国直接投资（FDI）途径吸引了外国投资者对该领域的兴趣。
2005年，印度建筑开发领域的外国直接投资（FDI）在自动途径下被允许高达100％，并附有特定的条款和条件，这意味着该领域的外国直接投资不需要政府的批准。建筑开发部门包括城镇、住房、建筑开发项目部门和建筑基础设施。
1。建筑业开发中允许的外国直接投资：乡镇、住房和建成基础设施
根据产业政策与促进部（DIPP）发布的最新政策，即 “2020年合并外国直接投资政策通告”，建筑业发展的外国直接投资政策详情如下：
FDI in Construction-Development Projects
| Sector |
% of Equity/ FDI Cap |
Entry Route |
|
Construction-development projects including development of townships,
construction of residential/commercial premises, roads or bridges, hotels, resorts,
hospitals, educational institutions, recreational facilities, city and regional
level infrastructure, townships
|
100% |
Automatic |
2。建筑业外国直接投资的条款和条件
就外国直接投资政策而言，建筑开发项目的每个阶段都将被视为一个单独的项目。投资将受以下条件的约束：
- 投资者将被允许在项目完成或主干基础设施（即道路、供水、街道照明、排水和污水处理）开发之后退出。
- 该项目的完成将根据地方细则/细则和州政府的其他法规来确定。
- 此外，允许在自动路径下100％的外国直接投资进入已完成的项目，用于城镇、购物中心/购物中心和商业中心的运营和管理。
由于外国投资，还允许将被投资公司的所有权和/或控制权从居民转移到非居民。
但是，将适用3年的锁定期限，并将参照每批外国直接投资计算同样的锁定期。因此，在此期间不允许转让不动产或其一部分。
- 外国投资者可以在项目完成之前通过自动途径退出项目并汇回外国投资。但是，参照每批外国投资计算的3年锁定期已经完成。
此外，在没有任何投资汇回的情况下，将股权从一位非居民转移到另一位非居民不受任何锁定或印度储备银行事先批准的约束。
注意 :
3 年的锁定期也不适用于以下情况：-
- 酒店和旅游度假村，
- 医院，
- 特别经济区，
- 教育机构，
- 养老院和NRI的投资。
- 该项目应符合相关州政府/市政/地方机构适用的建筑物控制条例、细则、规则和其他条例中规定的规范和标准，包括土地使用要求以及社区便利设施和公共设施的提供。
- 印度被投资公司只能出售已开发的地块。
“已开发地块” 是指已提供主干基础设施，即道路、供水、街道照明、排水和污水处理的地方。
- 印度投资公司负责获得所有批准，包括：
- 批准建筑/布局计划，开发内部和外围区域以及其他基础设施；
- 支付开发、外部开发和其他费用；以及
- 遵守州政府/市政/地方政府机构的适用规则/细则/法规中规定的所有其他要求。
- 负责批准建筑/开发计划的有关州政府/市政/地方机构将监督开发商对上述条件的遵守情况。
- 就该行业的外国直接投资政策而言，“转移” 包括—
- 出售、交换或放弃资产
- 其中的任何权利的失效
- 根据任何法律的强制性购置
- 任何涉及允许占有或保留任何不动产的交易，以部分履行1882年《财产转让法》（1882年第4号）第53A条所述性质的合同
- 通过收购公司股份或通过任何协议或任何安排或以任何其他方式进行的、具有转让或使任何不动产得以享受的效果的任何交易。
- 值得注意的是，已经明确指出，房地产经纪服务不等于房地产业务，允许100％的外国投资通过自动途径进行该活动。
3.不允许外国直接投资的行业
- 根据合并外国直接投资政策，不允许外国直接投资进入从事或拟从事：
- 房地产业务，
- 建造农舍和
- 可转让开发权（TDR）的交易。
- 根据外国直接投资政策的第5.1条，禁止这些部门进行外国直接投资。
- “房地产业务” 指交易土地和不动产以期从中获利，但不包括以下项目的建设和开发：
- 乡镇，
- 住宅/商业场所
- 道路或桥梁
- 教育机构
- 娱乐设施
- 城市和区域级基础设施、乡镇。
- 但是，房产租赁所得的租金/收入，不等于转让，并不等于 “房地产业务”。
