购买房产不仅是一种投资机会，也是获得住所或创业场所的必要条件。因此，某些人或另一个人不断出现购买房产的需求。作为印度居民在印度境内购买房产的边界、规则和法规非常明确。但是，在各种情况下，在印度境外购买房地产的需求不断出现，例如在印度境外定居的居民、印度境外的投资机会、商业实体需要在印度境外开展业务等等。
在本文中，您将探讨作为印度居民在印度境外购买不动产的可能性。
1。谁是印度居民
联邦紧急事务管理局根据个人、法人团体、办公室、分支机构和机构的各种标准对 “印度居民” 一词进行了定义。
了解 “印度居民” 一词的含义。
2。什么是不动产
考虑到1882年《财产转让法》、1897年《一般条款法》和1908年《印度登记法》中对不动产的各种定义，当人们谈到不动产时，它包括土地、建筑物、遗传津贴、通行权、灯光、渡轮、渔业权或任何其他从陆地产生的好处，以及附着在地球上或永久固定在附着在地球上但未附着在任何物体上的东西常用木材、种植农作物或草。
3.印度居民可以在印度境外购买不动产吗
- 根据《外汇管理法》（“FEMA”），印度储备银行有权就印度居民在印度境外购置或转让不动产制定规章制度。
- 因此，有关在印度境外购置不动产的规定通过通知编号予以通知。FEMA 7 (R) /2015-RB 日期为 2016 年 1 月 21 日。
- 根据规定，如果联邦紧急事务管理局允许或获得印度储备银行的一般或特别许可，印度居民可以在印度境外购置财产。因此，在印度境外购置不动产既不是完全禁止的，也不是完全自由的。
4。印度境外收购不动产的方式有哪些
印度居民有资格通过多种不同的途径在国外购买房产。无论是在印度还是在国外，这些路线都受不同的法律条件约束，并具有不同的税收影响。因此，在国外购买房产需要一定程度的结构，以确保外国房地产投资既合法又节税。正确安排外国房地产交易可以极大地降低在国外购买房地产所涉及的风险。
以下是印度居民可以在印度境外持有资产的几种方式：
4.1 购买当时居住在印度境外的不动产
- 根据联邦紧急事务管理局第6（4）条以及第12/2015-16号总指令第一部分第3号条例，个人在印度境外居住时收购了不动产，然后他可以继续持有、拥有或转让此类不动产。
4.2 从印度境外居民那里继承的不动产
- 印度居民被允许持有、拥有或转让从印度境外居民那里继承的任何不动产。
4.3 通过继承或赠与获得的不动产
印度居民可以通过赠与或继承的方式在印度境外获得不动产，前提是此类礼物由以下人赠送或继承人：
- 在印度境外居住时获得、拥有或持有此类不动产的人。
- 反过来又从印度境外居民那里继承了它的人。
- 在1947年7月8日当天或之前获得此类不动产并在印度储备银行许可下继续持有该不动产的印度居民
- 根据当时适用的联邦紧急事务管理局的规定获得此类财产的印度居民
4.4 从居民外币（RFC）账户中持有的资金中收购
印度居民可以用其居民外币（RFC）*账户中根据2015年《外汇管理（印度居民的外币账户）条例》开立的外汇购买印度境外的不动产。
* RFC储蓄账户是非居民以外币维持的储蓄账户 返回印度并持有印度的印度人 外币资金。
4.5 与居住在印度境外的亲属共同在国外购置财产
只要没有资金从印度流出，居民可以与居住在印度境外的亲属共同购买印度境外的不动产。这意味着，只要没有资金从印度流出，居民就有资格与非居民亲属共同购买印度境外的不动产。
* 就个人而言，“亲属” 是指丈夫、妻子、兄弟姐妹或该个人的任何直系长辈或后代。
4.6 根据自由化汇款计划（“LRS”）收购不动产
- 根据第一部分的第 4 条规定 联邦储备银行总指令第 12/2015-16 号，一个 居民个人 可以根据自由化汇款计划将资金汇到印度境外，然后可以使用这笔款项在印度境外购买不动产。
- 自2004年以来，LRS一直在印度投入运营。该计划允许居民从印度向国外转移资金，但不得超过固定的年度限额（2015年，该年度限额（每个财政年度）提高到25万美元），无需印度储备银行事先批准。
- 值得注意的是，LRS计划仅适用于个人。因此，任何其他人，例如公司、公司等，都不能根据LRS转移资金，也不能利用本条款在印度境外购买不动产。
- 根据LRS向国外转移的这些资金可用于在国外购买房产。此外，个人还可以将根据该计划转移的资金与其家庭成员汇集在一起，在海外购买共同财产。在这里，未成年人还可以通过其自然监护人使用LRS限额。因此，一个四口之家可以在一个财政年度内共同向国外转移1,000,000美元，以共同的名义购买房产。
了解自由化汇款计划。
4.7 在海外设有办事处的公司收购不动产
公司还需要国外的土地、建筑物或其他不动产来设立其营业办公室，或用于投资或为员工提供住宿。在印度注册成立并设有海外办事处的公司可以在印度境外收购不动产，用于其业务和员工的居住用途。
但是，购置不动产的汇款总额不得超过分别为初始和经常性开支规定的以下限额：
- 在过去两个财政年度中，印度实体平均年销售额/收入或营业额的15％，或不超过净资产的25％，以较高者为准；
- 过去两个财政年度平均年销售额/收入或营业额的10％。
4.8 印度储备银行的一般或特别许可
根据印度储备银行/美联储/2015-16/7号联邦储备银行总指令第12/2015-16号第一部分第1.2号规定，印度居民可以在印度境外购置财产：
- 如果联邦紧急事务管理局或其中规定的法规允许这样做；或
- 经印度储备银行一般或特别许可
5。在印度境外购置不动产的规定不适用
根据第1.2号法规，上述对在印度境外购买不动产的限制不适用于以下情况：
- 居住在印度的外国人持有的财产或
- 财产是印度居民在1947年7月8日当天或之前购置的，经储备银行许可继续由他持有。
- 印度居民以不超过五年的租约购置房产。
6。经常问的问题
1。居民能否继续在印度境外持有他在非居民时获得的不动产？
根据联邦紧急事务管理局第6（4）条，印度居民可以持有、拥有、转让或投资印度境外的任何不动产，前提是他/她在印度境外居住时收购、持有或拥有这些财产或从印度境外居民那里继承而来。
2。居民个人可以通过外国公司投资房地产吗？
印度的居民可以使用年度LRS限额投资外国公司，然后外国公司可以在国外购买房产。个人对外国公司的投资受1999年《联邦紧急事务管理法》涵盖的某些额外条件的约束。
3.某些人可以共同汇款到印度境外购买不动产吗？
每个居民个人都可以根据LRS转移资金以购买不动产。如果某些个人合并资金购置财产，则此类财产应以所有汇款成员的名义提供。
