第33届商品和服务税（“GST”）理事会会议建议降低住房项目的商品及服务税税率，以实现 “到2022年为所有人提供住房” 的愿景。
33rd 商品及服务税委员会会议于 24 日举行th 2019年2月讨论了住房项目的商品及服务税。商品及服务税委员会将经济适用住房项目和其他住房项目的商品及服务税税率从8％和12％（进项税抵免 “ITC”）降至1％和5％（不含进项税抵免） 进项税收抵免(“ITC”)) 分别是.
新的商品及服务税税率将从 1 开始生效st 2019 年 4 月。
继续，2019年3月19日举行的第34次商品及服务税理事会会议（由财政部长阿伦·贾特利主持）讨论了执行房地产行业建议的运营细节。
对房地产行业提出的建议是 第 34 次商品及服务税委员会会议
1。住房项目商品及服务税税率的比较
在理解第34次商品及服务税中建议的模式之前 理事会会议 ，住房项目的商品及服务税税率参见下表。
| Type of Project |
GST Rate (Old) |
GST Rate (New) |
Effective Date |
| Affordable housing project |
8% (With ITC) |
1% (Without ITC) |
1st April, 2019 |
| Other Housing projects |
12% (With ITC) |
5% (Without ITC) |
1st April, 2019 |
经济适用房是指非大都市/城镇中地毯面积不超过90平方米的任何住宅，在大都市中价值不超过45万卢比的任何住宅房屋（包括大都市和非大都市城市）。
大都市是班加罗尔、钦奈、德里国家首都辖区（仅限德里、诺伊达、大诺伊达、加兹阿巴德、古尔冈、法里达巴德）、海得拉巴、加尔各答和孟买（整个MMR）
在第34次商品及服务税理事会会议上，商品及服务税理事会决定了以下模式：
2。正在进行的项目的处理
适用修订税率的主要障碍之一是正在进行的项目的税收待遇。商品及服务税委员会位于 第 34 次商品及服务税委员会会议 决定所涉问题如下:
2.1 适用的商品及服务税税率
- 发起人应有一次性选择权来决定正在进行的项目的纳税率。他可以选择按照旧制度纳税，即经济适用住房项目税收8％，其他住房项目（与ITC合作）12％，或者按照新制度纳税，即经济适用住房项目1％，其他住房项目（不含国税）5％。
- 正在进行的项目是指施工和实际预订均在 1 之前开始st 2019 年 4 月。
- 因此，如果发起人选择按照旧制度纳税，他将按旧税率纳税，并有权为此类正在进行的项目申请进项税抵免。
2.2 如果发起人选择新的税率制度，则对累积ITC的处理
- 在新的税收制度下，发起人有责任在没有任何ITC的情况下以较低的税率支付商品及服务税。因此，他将被要求撤销截至31日累积的国贸中心st 2019 年 3 月，按比例计算。
- 对于混合项目（包括商业和住宅部分），应按正在进行的项目中商业部分的地毯面积占项目总地毯面积的比例按比例计算反向ITC。商业部分的税款将像以前一样清除。
2.3 将颠倒ITC的计算方式
- 整个项目的国贸中心将根据国贸中心索赔和已完成项目的百分比计算。
- 符合条件的ITC将根据公寓预订的百分比和开具发票的百分比计算。
- 示例：XYZ 建筑公司正在进行中的住宅项目，该项目已完成 60%，包括 50 套公寓。在50套公寓中，公司已收到35套公寓的预订，截至31套，此类预订的公寓账单已达到45％st 2019 年 3 月。在整个项目中，该公司声称ITC的金额为12 Lac卢比。现在是 31 号了st 2019年3月，符合条件的抵免额将按以下方式计算：
- 整个项目按比例计算的ITC：20 lacs（12 Lac占已完成项目的60％）
- 符合条件的 ITC 预订公寓并开具发票：6.3 Lacs（20 Lacs 适用于 50 套公寓，而 35 套公寓的账单最高为 45%）
- 需要撤销 ITC：5.7 卢比（12 Lacs — 6.3 Lacs）
3.新项目的处理
3.1 适用的商品及服务税税率
- 经济适用住房项目将在没有任何ITC的情况下缴纳1％的商品及服务税。
- 除经济适用住房项目外，所有房屋均需缴纳5％的商品及服务税，无需任何ITC。
- 如果商业公寓位于住宅房地产项目（RREP）中，并且商业公寓的地毯面积不超过地毯总面积的15％，则该项目将被视为经济适用房项目以外的其他项目，因此将在没有任何ITC的情况下缴纳GST @ 5％。
3.2 申请降低商品及服务税税率的条件
- 将不提供进项税抵免。
- 80% 的投入和投入服务（资本货物、TDR/JDA、FSI、长期租赁除外）应从注册人员那里购买。如果发起人未能从注册人那里获得80％的购买额，则他必须根据反向收费机制（“RCM”）以18％的税率为缺口支付商品及服务税。但是，如果水泥是从那里购买的 未注册的经销商，那么，应根据RCM按28％的税率免除商品及服务税，也应按适用税率对资本货物征收商品及服务税。
4。2019年4月1日之后开始的项目的TDS/FSI和长期租赁的待遇
4.1 商品及服务税下TDR（“开发权转让）/FSI（“占地面积指数”）和长期租赁（溢价）的可纳税性
- 土地所有者向建筑商提供TDS/FSI和土地的长期租赁溢价应免缴商品及服务税，前提是已建公寓在签发完工证书之前出售并缴纳税款。
- 但是，如果在签发完工证书后出售公寓，则TDS/FSI和长期租赁的供应将对经济适用住房项目征收1％的商品及服务税，对于其他住房项目，则需缴纳5％的商品及服务税。
- 建筑商在签发完工证书之日根据RCM支付TDR/FSI和长期租赁的商品及服务税。
注：将对国贸中心规则进行修订，以更明确地说明房地产项目中每月和最终国贸中心的计算方式，以供使用和反向使用。对于混合项目，经修订的规则还应规定商业部分使用国际贸易中心的程序，因为商业部分将继续像以前一样征税。
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